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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.512 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.43 坪
- 附屬建物面積：5.082 坪
- 土地面積：23.36 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與環境優越：位於美術特區及青海商圈，鄰近美術館公園、願景橋與愛河綠園步道，生活機能佳且環境清幽。 空間規劃實用：總坪數近 67 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，符合大家庭或需多房間需求的家庭；增建至滿額，使用效益高。 裝修品質良好：內裝採文青風格與歐式藝術裝潢，質感佳，買家可省去部分裝潢時間與成本。 潛在租金收益：部分區域已有穩定租戶（文武百市出租），若買家持有或自行經營可產生現金流。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡約 21 年，未來可能面臨水管、電路老舊或結構檢測等維修問題。 價格成本考量：參考單價近 69 萬/坪，對於鼓山地區而言屬中高價位，需斟酌預算是否符合市場行情。 無車位配對：總坪數未包含車位，若家庭有兩台以上車輛需求，需另行尋覓停車問題。 使用型態混合：兼具住宅與店面出租性質，可能面臨噪音干擾或鄰居互動複雜化之風險。 |
| 機會 | 區域升值潛力：鄰近美術館特區發展成熟，隨著商圈人潮匯聚及交通改善（如願景橋），房價具上漲空間。 裝修靈活性高：雖已有優質內裝，但買家可依據個人喜好調整，或將部分租戶收回後作為自用大宅。 投資回收機能：現有穩定租客，購屋後可延續收租模式，增加資金周轉彈性。 |
| 威脅 | 維護成本上升：老舊透天厝若增建結構不穩，可能衍生高維修費用或法律糾紛（如違建問題）。 市場波動風險：房地產市場利率波動及供需變化，可能影響未來轉手流動性。 租約管理挑戰：若買家購屋自住需收回出租部分，涉及租約處理與搬遷安排；若繼續出租則需承擔房客相關風險。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
對於尋求「大坪數、高隱私、兼具居住與投資效益」的買家而言，這是一項相當具吸引力的資產；但若預算緊湊或對老屋維護有顧慮者，則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：美術特區與青海商圈是高雄發展成熟的區域，生活機能完善且環境優美，長期持有風險相對較低。
- 空間利用率極高：在有限的土地上擁有近 67 坪的實際使用面積，且格局規劃完整（4 房 4 衛），適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
- 現金流潛力：目前有租戶穩定營運，若買家能接受繼續出租或部分收回自用的模式，此物件具備「以租養貸」的潛質。
建議： 在簽約前，建議請專業技師進行房屋安全檢測（尤其是增建部分），並確認租約細節與違建認定狀況，以確保權益並精算未來的維修與持有成本。
問與答
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黃袖堤(仲介，收取服務費)
暱稱：黃袖堤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-394931
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住商中華青海 加盟店
經紀業名稱: 專好專不動產有限公司
證號: (98)登字第133916號
大家好，我是您的房地產專家，專注於為您提供最專業且誠實的服務。
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